请问怎样贷款好？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/19 01:20:40
新买的商品房需要公积金贷款八成32万
家在粤西地级市，年龄没到30，准备3年内要孩子，夫妻月收入共5000，都在事业单位工作，公积金每月只有一两百块，
请问用等额本息还是等额本金的方法比较好？贷20年还是30年好？
等额本息20年月供1963；30年月供1539；
等额本金20年首月供2365，尾月供1337；30年首月供1920，尾月供892；
另外提前还违约金是怎么回事？每个银行都不同吗？需要交多少？

按你的条件 本息20年的好

为什么本息比本金好 因为最好的是首月供1337 最后还2365

考虑通胀 未来收入预期 简言之 还贷压力指数

没有这种了 退而求其次选择本息好了

现在银行都有提前还款违约金的规定 但实际执行中基本不会收

夫妻月收入5000元对于20年等本金初期来说是没有问题的。考虑到三年后有小孩，生活压力会加大，等本金在后期还贷压力会逐渐减小。而且在现阶段的通胀预期作用下，加息是必然的，所以前期多还款也是比较合理的。建议使用等本金20年。
但是如果楼主有好的投资项目就不一定了。因为不管怎样贷款，考虑资金的时间价值的话，他们的现值总额都是一样的。