离婚时房子还没出卖,如何分割财产

由于房子暂未取得产权证，即使诉讼离婚法院也不会予以分割，因此只能由你们双方协商处理。至于如何保障自己的权益，还在于你们协商的结果是不是完全考虑彼此的各种情况。

房子只能协议处理。

2-3年后房价肯定很高。

协议中只能按照目前的价格给你。

在协议中可以规定等拿到房产证时再处理。但到时候对方不执行怎么办？？？

协商

如果有协议，且已经付款，则可在诉讼中确定房产的归属。可参考我的文章：http://hi.baidu.com/%CC%EC%BD%F2%CA%D0%C1%F5%C2%C9%CA%A6/blog/item/9253a5c40d839da88326ac77.html

由于房屋的房产证没有下来，所以现在房屋属于产权不明的情形。如果诉讼离婚的话，法院不会对房屋予以分割的。建议协议离婚。协议离婚时可写明房屋买卖合同下权利义务的归属，这样是有法律效力的。