UC知道【铁路征地】剩余部分如何处理？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 16:14:55
复制粘贴的回复就算了，我也会用搜索，我只是希望高人能有针对性的回答一下，采纳后追分。
现在的问题是：合同需要重签，众所周知，若干年前的垃圾场的价格和现在平整后的黄土地是差距甚大的，村里同意重新租给我，可是价格是原合同的20倍左右，这样我根本租不起这块地了。这样的情况下我该怎么办？我如果继续拿着旧合同还有效吗？村里已经把我大门堵住了……
非常感谢三位的热心帮助，现在我心中有底了，我会用法律保护自己的权益的，非常感谢。三位的答案都非常优秀，我实在不知道该如何选择了，请允许我发起投票，让群众来投票吧。再次感谢。为表达敬意，再次加分。
这份合同是有效的，因修建铁路征用了30亩，那么剩下的70亩合同应该继续履行。根据《最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的规定(试行)》第二十二条 对承包合同中约定的承包金，符合法律、法规和政策规定的，人民法院应当予以保护。对当事人单方要求变更承包金的，不予支持。
可见村里要求重签合同，且按原来20倍的价格增加承包费是不被法律支持的。
如果发包方要强行终止合同，那么发包方必须赔偿承包方的一切损失（如果你所说的100万元属实也得赔偿），并按合同约定向承包支付违约金。
另关于上楼说的租赁20年的问题，《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”
虽然此法是从2003年开始实施，但第六十二条规定“本法实施前已经按照国家有关农村土地承包的规定承包，包括承包期限长于本法规定的，本法实施后继续有效，不得重新承包土地。未向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书的，应当补发证书。 ”
广东胡律师：
补充回答：你原合同没有到期有效，村里的行为属于流氓行为，你可以带上合同上法院去起诉村委。
合同有效，国家有下发通知征地的话，征你这块租地的话要支付你相关养殖赔偿；
另剩余的70亩村单方面的收回，你可以要求其支付违约赔偿；
1、中华人民共和国合同法第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效；故超过的那十年会被认为无效，但目前，尚未满十年，是完全合法、有效的；
2、村里无权单方收回土地吗，原来合同还是有效的；
3、你可以明确告诉村里：要求他们信守合同，继续履行为双方签订的有效的合同。如果你坚持不退还土地，村上是那你没有任何办法的。因为，终极的解决方式就是诉讼，而法院无权解除正在履行中的、有效的合同。
此复