小区院子使用权是属于小区居民还是开发商？

开发商获得出让土地后，须制作开发方案报规划建设管理部门审批，还要进行公示。
你可去当地建设管理部门咨询。

很高兴为你解答
不可以随意盖房的，因为上面批下来的是什么样子的就要依照图纸来建的，如果再建就是违规建筑
如果图纸上有的随意房子，上面不会批的，懂了嘛？
不知道是否可以帮到你