二手房 定金 多少

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/08 01:07:13
朋友们请帮忙,我有这样一个问题,我打算买一套二手房,总价是65万,业主现在欠银行18万,房本在银行抵押,我们想找担保公司为他赎楼,但业主不同意,说担保公司管的太多他不放心,最主要是有一条担保公司有权卖他的房子,他要我们去赎楼不找担保公司,这样我们的风险就很大了,现在是这样的,我们可不可以给业主付定金10万,他出8万(他家里没有18万这么多钱)让他拿着这个钱去赎这样就不用找担保公司,我们的风险有多大?能这样做吗??急啊,看到了回答,明天下午就要办手续了,我也是第一次买房。
如果我们把定金给他是要在中介和他签合同的(中价,买卖双方各一份),我不知道这个签合同付10万给业主(转账到银行让他赎楼)是不是会有很大的风险,我现在担心怕到时候我们把钱给他转过去了,他把钱收了不卖了了,或者把钱拿着跑了,那么,那份合同还有效吗?(因为我们交10万的原因),谢谢!!!

二手房交易的时候定金的多少只是一个诚意,所以多少都只是态度,没有强制要求。但是在确定交定金的时候还是有一定的注意事项:
1、核实房本
  你首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系?房屋有无其他债权、债务纠纷?但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。其次要弄清楚所购“二手房”的准确面积(统称建筑面积)。要核实“房屋所有权证”标明的面积数与实际面积是否一致?还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”,必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》,并到房屋所在市、县房地产交易管理部门,办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。
  2、确认房主:核实真实身份
  首先要确定房产证上的名字是房主本人,签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性,主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性和其与业主身份的一致性,尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈,最大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易,买卖双方都希望交易过程安全稳妥,最有效的方法是委托资信好、品牌响、专业强的经纪公司承担担保责任,由其在中间验证双方的真实身份,确认房屋产权无纠纷,对双方行为进行制约。
  3、 小心中介吃差价
  如果您是通过中介公司买的房子,那就要小心了,现在的中介公司很少有不吃差价的,所以您一定要找企业比较大,信誉教好,品牌公司去买,而且一定要要求见房主本人,与房主当面把价钱谈清楚,如果中介说房主忙啊,过不来,或者是让他儿子、妹妹、姐姐或者别的亲属代替房主本人来跟你谈,你一定不要相信他们的话,他们找的那些人,都是托,根本就不是房主的亲戚,还得以房本上的业主为主。如果他们一再推辞的话,那肯定是有鬼了,中间一定有差价,您一定要坚持见到房主本人再交定金,而且一定要求签三方合同(房主、你、中介),不要只跟中介签单方合同,一定要签三方。中介公司的人都特别会说,不要一时听信了中介的好话,被他们绕进去了!!

所有的事情解决的第一步是不要急,不