请熟悉银行贷款政策的支招老家买房贷款问题

首先，你要征得卖家同意你按揭的请求，因为按揭需要大概2个月时间才能把钱划给卖家！有的卖家急用钱不同意！
其次，你可以商业贷款！商业贷款的利率是：
六个月以内（含6个月）贷款 4.86
六个月至一年（含1年）贷款 5.31
一至三年（含3年）贷款 5.40
三至五年（含5年）贷款 5.76
五年以上贷款 5.94

3年10万的话，需要你的月收入证明达到7000-8000！利息是1.4万左右！网上有利息计算器！

房子没有装修，只要对方办理了产权证，就是二手房！
需要交纳的税收如下：
商品房在购买五年内需要交纳总房款的：
营业税：5.5%
契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）
印花税：0.1% （买卖双方各0.05%）
个人所得税：1% (或差价的20％)
土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）
如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房
标准价 每平米补63元
优惠价 每平米补63元
成本价 每平米补9元 （土地出让金）
买卖超过5年就只有契税和印花税。
国家规定营业税、各税、土地出让金由卖方交纳。但好多卖方都不交，就算交也加到房价里了。

借贷方面没有什么好的方法！！你需要贷款按揭，需要收入证明，户口本，身份证，结婚的要结婚证和双方收入证明！

说了这么多，累了休息一下！分给我吧！如果还有什么疑问可以补充回答！