二手房交易怎样保证安全

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

您卖房子，唯一担心的风险就是钱款的问题，房产证过户必须您亲自到场。买方估计因为首付款和贷款出现了问题，才会产生这样的解决办法，贷款资质和别的银行都在审核，这对您并未产生任何风险，因为还没到过户那一部，您还没签字按手印，买卖是成立不了的。所以，这个时候，重新签合同，你最主要注意的就是钱款交接的问题，必须要在过户当天把首付款给您，而且银行面签那一步下来才可能进行过户，后期的款项是由银行打给您的，没多大的问题，所以您只要强调钱款交接，和时间的问题就够了

问他的最后交款时间，不合适的话，就别卖了，因为有可能是中介和买家合伙捣鬼呢，你要小心啊，另外，我的一朋友说，他的房子交给1+2了，好象是包售的那种，定了是两个月卖出去，可是没卖出去也就算了，好像还弄的听不愉快的，具体的，我再问问吧

其实现在的房产交易手续已经很规范了。拿四川来说，以成都为范本城市，有几个城市都用了标准的——存量房买卖合同。这个合同是房管局同一制定，唯一认可的合同。因为这个合同对房产各方面都做了很详细的约束，只要买卖双方认真填写，以后有什么纷争，都可以到房管局档案馆提取合同副本，以作法律证据。
针对你所提出的情况，就按揭而言，各地银行也