我想第一次卖房子，房款30万元，我和爱人都有住房公积金，交了一年了，怎样用住房公积金及银行贷款较合理

你和爱人的住房公积金每月扣多少钱？
　　我可以帮你算一下

　　您好，因为你提供的数据不详细，不能准确算出
　　你说的现在有816元,是指公积金帐户里总共有这么多钱吗？你没有提供月缴存额，没有办法按照你的要求算出，你用住房公积金能贷多少款
　　我就按照你现在账户里有816元，交了12个月算得，你爱人也是按545.73元，12个月，你们申请贷款15年还清，那么你们最多用住房公积金可以贷款13.9万，其余需要用商业贷款，也就是你们需要商业贷款10.1万
　　需要用个人住房组合贷款
　　个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。
　　如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 %，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 %，这叫组合贷款。
　　组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请
　　贷款利率：所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。
　　其中你用住房公积金贷款部分，月均还款额：1019.13元，本息合计：183443.4元，其中用商业贷款部分月均还款额：849.02元本息合计：152824.48元，也就是说你两项加起来，每月至少要还1870元。
　　因为你提供的数据不确定，我只能按照我的理解给你算了，你可以回头再仔细问下单位，我再帮你好好算算

　　按照你重新修改的我帮你算了一下
　　您可以用公积金申请的最高贷款额度是：24万元
　　月均还款额：1759.66元，本息合计：316738.8元
　　我原来是按照8%的比例算的，有些出入，以最下面这个为准
　　就是说你可以首付6万，其余24万用公积金贷款，每月还1759.66元，15年后你一共连本带息共需支付316738.8元，其中24万本金，76738.8元的利息
　　希望可以帮到你

你是想买房子吧。具体贷款额度你得问你当地的公积金管理中心。各地政策不太一样。如果你采用商业贷款的话。按照目前7折利率算。如果你是买的一手房，那贷款金额可以为24万。如果你们年龄没有超过35岁，基本可