对中国房地产的几点疑问。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/25 08:07:34
几点疑问，盼高手作答！
1.对大多数产业而言，高利润意味着资源重组时会大量涌向高利润产业。比如养猪赚钱，大量农民放弃种田而养猪，导致生猪产量暴涨，价格暴跌。
而对中国房地产而言，高利润有没有造就高投资？有没有大量的资金进入房地产业，疯狂建房，导致价格暴跌？
答案是没有。相反，大量资金进入房地产是“炒房”，而非“建房”那这是什么原因？
2.举例：在武汉，政府卖地给开发商，决定卖给谁的权利在谁手上？武汉市政府？决定每年可以卖多少亩地给开发商建房的权利在谁手上？监督开发商得到土地以后的经营行为的权利在谁手上？卖地所得的资金为谁所得？

谢谢

对于第一个问题，看来你是学经济的，但对我们国家的房地产不大了解，按正常理论，资金会向利润高的行业流动，不过我们国家的房地产垄断性很强，不是你有资金就可以做的来的，其中需要和政府的很多部门处理好关系，可以说没有一家房地产公司是完全合法合规的，比如土地法规定，拿地后必须按照土地出让权合同约定的期限进行开发，一年闲置收取25%的罚款，两年闲置由政府收回土地，可现在全国的土地，包括北京的有多少闲置的？为什么没有人管，这是你光靠资金能取得的利润吗？你没有关系资金进入后寸步难行，所以有钱没关系的只能靠炒房，而不是开发，正是这种关系设置了一种变相的垄断，制约了资金的流动。
第二个问题按照规定政府应该编写年度土地出让计划和房地产开发用地规划，并报同级人民待变大会同意，按照规划出让土地，卖地所得资金归政府，所以政府总会为开发商说话，因为有利益链条，监督开发商的经营行为则按照职能由：土地，房产，建设，规划，人防，税务，工商等多个部门管理。

从问题1感觉提问者是在等楼价跌，不用等多久了，房地产的好日子不多了，因为它们在玩一个叫“击鼓传花”的高危游戏。 捂盘推高房价-存货增值推高股份公司资产总值-推高股价融资吸金-投地创地王-推高房价 资金象滚雪球一样越滚越大，房价早已脱离住房需求的承受能力，房子没人住得起，最后的结果只有一个---“嘭”炸了！！！！
问题2：卖地靠投标，价高者得；每年卖地数量是国土局规划的；监督部门很多，吃饭时就知了；卖地的资金应该入地方财局份配

如果所住楼房因地震火灾等毁灭没有了怎么办？