购买二手房注意事项？尤其是在购买前和中介谈哪些事项？如贷款优惠，税费，学区等等？？

先了解中介的资质和口碑，再了解房子的历史，是否有纠纷，周边的环境如何，等等，这些才是重要的。
其他的就是你提的问题，跟他们直接谈，资质好的中介这些都会跟你明说的。

找个好的中介（不一定是很大很有名的中介），只要是手续齐全正规的中介就可以。
贷款不一定要找建行、农行这样的大银行，找民生、浦发、中行等这样的银行，利率比建行、农行还要低点。虽然找这些银行贷款手续麻烦点，有时出的包装费要高。但相对于10几20几年的利息来说，是值得的。我开始不知道，中介找建行贷的款，执行基准利率的7折是4.158，但民生、浦发、中行可能比这还要低。

其他注意的事多了，陷阱也很多，但也不要过于担心，自己多上网找找资料吧，有些有很详细的解答。这里不罗嗦了。