请问在北京个人出租商铺应该怎么交税？

个人出租商铺的话要交房产税、营业税、个人所得税，由于出租人是得到收益所以应该是由出租人承担，但是如果签订协议里有规定也可以由承租人承担.
房产税的税率是你年租金的12%,按年交；
营业税是收入额的百分之5.5%；
个人所得税10%；
可以按实际情况向当地税务局申请核定一个综合税率，没那么麻烦，直接按照收入乘以该税率就可以了，都包括.

同时要交房产税、营业税和个人所得税，真可怕。
我是贷款买的商铺，是否计算营业税和个人所得税的时候可以把支付贷款的费用计为成本？
有谁核定过综合税率吗？大概是多少？
谢谢。