自建民房怎么办理房产证

镇上的开发区的地皮上是镇周边的农民卖地所得，其实本来就是违规行为，但现在很多农村为了发展经济都这样，盖房子是可以拿到建房证，但办不了产权的，属于小产权房，所以就是贷款也是商业贷款，和房子无关