招行二手房贷款问题

如果是商业贷款，贷30万，20年,等额本息还款方式:
每月还款：1843.33(元)（按现行利率七折优惠计算，如果招行利率比一般要低的话还要少些）
还款总额：442399.96
支付利息：142399.96

按每月还款1840算的话，你的每月收入至少是1840的2-2.5倍以上，即3680-4600
，这样才能够贷到，否则银行会担心你还款能力不够。

如果你资信够的话，银行可以贷款给你，银行会把贷款直接打到房主的账户里，然后凭这些你与房主办理房子的产权过户交易。你以后每月还款到银行就可以。
不过买房你要先付一笔首付吧，不是你买房子要30万，就贷30万。

比如你买的房子总价40万，首付10万,你要先付款给房主10万，这样银行确认你是买房，而其有首付能力，然后找银行贷30万。

申请条件：
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
二手房贷款流程：
1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。
2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。
3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。
4、在