房屋贷款利息怎麼算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 15:07:24
我08年跟中国银行贷款49万，定的18年期还款，可是中国银行帮我做的还款计划从2008年8月15日至2026年7月30日，共216期，本金是49万，可是利息是350704.65，这个数字也太吓人了吧，银行这样算对吗？这样利息也太高了点吧，银行是这样收房利息的吗？有高人可以帮我算一下吗？别人家贷款也是这样高额利息还的吗？
现在我每月缴银行3897.97元，其中本金1254元，而利息却高达2643元，这样的利息比高利贷还狠哪！

你应该是在08年9月16日之前签的合同，而且合同规定遇利率调整将在合同签订日整年的对应月份进行调整。这样，你的利率是当时基准利率7.83%的85折6.6555%，这以是当时的优惠利率了。这是近年房贷利率的顶点。你是等额本息还款方式，银行的计算是正确的。当时，即使你到别的银行也不会有更优惠的利率，当然公积金贷款除外。

至于你所提到的补充问题，等额本息还款方式开始时，所还款项的大部分是利息。别光看到你所还的本金，实际上你现在还欠银行本金47.5W，你算算你的利息还2643，年利率还是6.6555%，怎么能说是高利贷呢？高利贷每月息至少是2分，每月光利息就要1万呢！

提示：估计很快你的贷款利率就会下调（快到一年了），最好再办理房贷7折优惠，这样房贷压力就会减轻许多。