遗产产权问题

1、你姐姐如果不知道父亲有房产作为遗产分配的，那么她只要不明确说放弃继承权，那么直到她知道这套房子的存在那天起往后算2年，她都可以起诉主张自己对这个房子的分配权；

2、你父亲的房产无论是你们赠予还是他自己购置的，只要能证明是他的财产，就是可以分配的遗产，所以房子是需要分配的；

3、注意确定房产证究竟是只写了你父亲，还是写了你、你妻子和你父亲三人，如果只写了父亲，在分配的时候整个房子都作为分配财产；如果写了你们三人，则你父亲仅有房产1/3的产权，也只能对这1/3进行分配；

4、你们与父亲同住，并且房子是你们出钱买的，这都属于法定的履行较多赡养义务的人，可以主张多分配财产。

综上，房子是要分的，但是你们夫妻两可以主张多分，同时你妻子作为尽孝较多儿媳也可以主张参与分配，这样算下来，如果房产属于你们三人，那么房产的1/3分给：你、你哥、你姐、你妻，你们两口子还主张多分，那么损失也不会太大。

1、 如果没有其它证据佐证产权分配比例，按你所述，产权证上登记的产权人为三人(你、妻子、父亲)，通常认为，上面的三个人在没有明确份额的情况下，各占产权的三分之一。

2、 现在你父亲去世，他的那三分之一份额属于遗产，在没有遗嘱的情况下，应由第一顺序法定继承人共同分割，以你介绍的情况，应由你和你的兄弟姐妹几人共同分割。原则上一人一份，你与父亲同住，一般认为可认定尽赡养义务较多，可主张适当多分。

3、必须办理产权变更才算完成继承，而办理继承手续，要么是全体继承人共同办理，要么是到法院起诉，所以必须有你姐姐的配合，这一关是躲不过的。如果她不知道这份遗产，你也办不了过户手续，过多久也不算自动放弃。