关于房贷，公积金的问题

请各位高手指点，急!!!不胜感激。上海
我跟我先生贷款买房，现在首付已经付了，还有45万准备贷款，只有我先生有公积金，本来准备以他为主贷人做组合贷款的，可一查发现他有不良信用良录(自己糊涂)，现在想问以下问题：
1、能否以家庭为单位，他贷公积金，我贷商货，组成这个组合贷款？
2、房产公司说只能以我的名义贷商贷，然后房产证下来加上他的名字再贷公积金充我的商贷，这是不是唯一的方法？
3、房产公司说现在商贷利率低，其实可以不起用我先生的公积金，这样等到我们商贷还清两年后，再买房，到时我户口进来，一起就可以贷60万，要是用了就只能贷40万，是否有这种政策？
4、如果有第三问的政策，我是充划算还是不充划算，用发展的眼光看，以后可能商贷不会这么优惠(打7折)，但公积金不用同样也存在一个通货贬值的问题(1000左右每月)，很矛盾
问题有点多，但我想有一个全面的专业的了解了，再次感谢!!!

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