为什么利率上升而房地产价格下降？

首先提高利率你就把钱存银行了。
利率相当于物理学中的重力，它揭示了我们的投资回报是多少，多长时间可以收回这些投资。房屋租金年收益率高于贷款利率才是投资买房的好时机，利率增加意味着购买成本增加，一年的租金收入抵不上一年的贷款利息，你若果用按揭买房进行收租，投资回报将是亏损不能实现以租养供。那么买方需求就会大为削弱。也会增加已经购买了房子的人和想买房子人的月供…… 利率上调会严重打击住房消费性需求，面对越来越高的利率，许多中低收入阶层不得不改变自己的住房消费模式，原本打算购买住房的只好委曲求全租房，或者原本打算购买新房的只好将就购买二手房，再或者就是改变购买住房的面积、区位、档次等等。

因为中国好多人现在买房都是按揭，如果利率上升就意味着还款额度增加，所以好多人就不买房子了，然后根据供求关系，供大于求，所以价格要下降。
因为房子也就两年多就盖好了，不可能盖十年八年吧，所以肯定是短期了。