UC知道如何和物业打这场官司？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 02:10:38
我们的住房是单位自建在原来下属建筑公司的一个小区里面，自2002年以来，一直以来都是没有交纳物业费用，我们家属楼住户也是自己管理（水电费都是自己轮流收取），物业公司原来也到单位去找过，单位没有同意，也没有要求住户交纳。现在，这个物业公司好像从我们单位独立承包了出来，从2007年开始，物业找人给我们楼道开始扫地，扫地不到两个月，就开始找每家住户收缴物业费用。开始是所有住户都没有交纳，都认为这是我们单位自己的自建房屋，可是物业采取各个击破、哄骗的手段，骗得十余户住户交纳了物业费，现在还有六家没有交纳，物业向法院起诉了我们其中的三家，请问我们有理由不理睬他们吗？应该从什么角度来应诉物业的要求? 我们从2002年搬到这个家属楼以后，从来没有和任何公司签署过物业服务合同，因为我们是直接在单位里面办理的经济手续。物业公司以前根本没有给我们服务过什么，现在却要求我们被上诉的三户从2002年开始缴纳物业费用（其他住户好像给他们缴纳的物业费用也不一样，有多有少），还要求我们交纳滞纳金。他们给出的证据是物业管理委托合同，是这个小区的业主委员会和物业签订的，可是我们从来没有参加过什么业主大会，并不知道这个业主委员会是怎么产生的。我们有必要请律师来吗？这场官司我们的胜诉率有多少呀？
自己不懂法 还是要请的 关键是你要证明他这个合同是无效的 有这么几种途径
1证明这个业主委员会是假的 这个在区、县房地产管理部门有登记的 去查查
2签订合同没有召开业主大会
3没有通知业主参加大会
4业主大会没有通过这个决议
从这几方面入手吧
你们有没有房产证，也就是说你们现在对房子拥有的是产权还是使用权。如果是使用权，那产权应该属于单位，那单位就是业主，而你们不是。
如果单位是业主，那单位聘请什么物业公司也与你们无关。
如果你们有房产证，也就是有产权的话，那你们这场官司基本能赢，没必要请律师，只要在法庭上叫对方出示开业主大会记录和投票记录还有投票名单就行。如果是假的，那会有这些东西。
1、要看你们的物业有没有合同，没有业主委员会就属于前期物业管理，和开发商签订合同（就算和业主单独签也是没有法律效益的）。如果有合同，那么法律上就是合法的。
2、他们的服务标准是否达到收费的标准，费不是乱收的，都是有物价局批文的，可以看一下各项服务的标准，如果达到标准没有理由不交。
3、物业从07年开始给你们打扫楼道，你们就只从07年开始交物业费。物业的服务不是只有扫楼道，你可以看到的服务只有三样：保洁、保安、客服人员。其实还有好多大家看不到的，例如：园区内各种设施的维护，如 照明 垃圾桶 座椅 路面等等。化粪池清掏 垃圾清运 基本的入室维修（有些物业是收费的） 等等好多好多。
从人情角度讲，人家给你服务了就交费，天经地义，没必要因为这几百块钱跟他们打官司，就算你打赢了，以后也会有好多麻烦的。况且又都交了只剩你们几户了，没有不要。 不过因人而异，你别不爱听，有些人把钱看得太重要，不讲道理。
谢谢！