房价为什么还在涨？不是金融危机没过么？

从政策层面上讲，国家进行宏观调控，严格土地管理，使全国土地开发、购置面积增幅下降。上半年全国完成开发土地面积7920万平方米，比去年同期下降28．5个百分点；土地购置面积1．5亿平方米，下降51．9个百分点；收紧银根，商业银行严格控制豪华别墅及用于投资的购房贷款，使房地产开发商贷款首次下降，这在一定程度上影响到住房的供给。

　　从供给方面分析，8月份房地产竣工面积分类指数为101．74，比7月份下降0．43点，比去年同期下降了7．41点，是近4年来的最低水平。相反，房地产市场需求却依然旺盛。例如，8月份商品房空置面积分类指数为91．67，比7月份下降0．71点，比去年同月下降了2．47点，这已是连续几个月下降。8月末全国商品房空置面积为9695万平方米，同比下降了0．8%，其中上海、天津和湖北等12个地区的商品房空置面积为负增长，上海成为商品房空置面积下降幅度最大的地区，7月份其同比就下降了37．7%。商品房空置面积连续数月下降，从一个侧面反映了目前房地产市场需求仍然巨大，与房地产市场供给紧张形成了反差。

　　目前房地产市场需求之所以旺盛，主要是区域性房地产供求的结构性矛盾及区域发展不平衡等因素造成了被动需求的大幅增加。这种需求增加与供应偏紧之间的结构性矛盾，是促成我国房地产价格继续上涨的一个突出原因。例如，去年南京的拆迁需求占住房总需求的50%，天津旧城改造造成60%的住房需求。

　　同时，也不排除商品房具有需求的潜力。一方面，随着城市化的加速和消费结构的升级，住房需求作为转移到城市居民的必需条件，以及消费结构升级的重要标志，必然会随之稳定增长。另一方面居民收入特别是农村居民收入增加，扩大了商品房购买力。随着中央提高农民收入政策的全面落实，政府征用农村耕地费用的提高和经营性用地市场机制的调节，及农村土地流转的加快，从农村转移到城市的居民商品房购买力也会进一步提高。

　　正是目前房地产市场的这种供需矛盾，促成了房地产价格“居高不下”的上涨趋势。由此，有专家预期，未来中国房地产业投资增长并不会显著地降下来，房地产价格在相当一段时间里还会继续上涨。

　　从国民经济宏观指标来看，房地产投资在我国固定资产投资中的比重并不是很大，目前大约在24%，但对于投资的拉