UC知道北京朝阳旺角小区房子入住两年一直漏雨，谁之责任？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 22:42:47
塔楼17号楼朝北的房间07年7月自住进来，一直漏雨，反复修了三次，目前仍然屋内墙皮因雨水浸泡脱落着几大片着，究竟谁的责任？应该如何维修？
懂行的人给说说！
附：网上查的
根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条 在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为：
（一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。
懂行的人给说说！
附：网上查的
根据《房屋建筑工程质量保修管理办法》第七条 在正常使用情况下，房屋建筑工程的最低保修期为：
（一）地基基础和主休结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
（五）装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
因此，过了保修期的房屋出现质量问题，属于公共的，则由业主缴的维修基金支付维修，属于自有的，则由业主自己承担维修费用。
一、这得根据漏雨的原因而定，假如是人为使用不当造成的（如屋面架设微波天线时不小心将防水层破坏了等等），则由责任方承担维修费用和相关损失。如果在正常使用过程中出现漏水，那责任应由开发商承担，因为防水工程国家规定为5年保修期，你的房屋应该还在保修期之内。
二、具体执行的程序是你将漏水情况报知物业，提出维修申请，通常开发商与物业之间有维保协议，约定保修期内出现的维保工作由物业承担，费用由开发商直接拔付给物业，因此你只需向物业提出即可。而且，屋面为公共区域，理应由物业负责维修。
三、假如物业不进行维修，你可以通过司法途径来解决。
不管谁的责任，你现在就是得找物业处理。如果你是想打官司，建议你咨询房产律师。
赶紧找物业啊