对房贷一系列问题很了解的人请进

我来给您解答，我是北京公积金管理中心工作人员。有的楼盘的人根本不清楚贷款细则，别听他们忽悠，以免您的办理上或多或少的出麻烦，如遇问题请随时联系公积金管理中心。
1、如果是纯粹公积金贷款您是可以贷款30年的（贷款年限+实际年龄≤70岁），至于您能不能贷款50万的公积金就要看您的月缴存额度了，您没有透露，我无法给你计算精确。
2、但是您还打算有一部分是商贷，所以我告诉您，您无法贷款30年，商贷的要求是贷款年限+实际年龄≤60岁（退休年龄），所以您能贷款25年，公积金也受到了牵连，60万，25年。
3、那么就按照您25年的贷款年限计算。如果您的缴存额度够了，一般来说，贷款50万，25年，等额本息月供为2603.43元，每个月按照这个基数进行还款，25年过后您的本息合计为781029元，现在的公积金还款应用的是最低还款额还款法，您的每月最低还款额为2368元，但是建议您还是要按照2603.43元进行还款，自由还款是设定一个底线，底线以下就算违约了，但是保持底线的话，你的利息会支付很多，这就如同咱们的信用卡还款的时候每月都有一个最低还款额一样的道理。
4、办理组合贷款的话时间上确实慢一些，但是也没关系，一般可能要一个半月，可以还款晚一些呢，有利有弊。您办理组合贷款将来使用两个折子进行还款。一个是公积金的折子，专用还款公积金；另一个是商贷的折子，专用于还款商贷，二者还款日也许不是一天，这是和以前不一样的。您办理贷款结束后，可以持借款合同、身份证等证件去单位填写公积金支取的申请表，一次性支取出您帐户里面的10万，第二个月的还款日之前存进商贷的折子里面，先把利息较高的商贷还清，这个方法很好，强力推荐给您，别拿10万还公积金！顺便提醒您一下，商贷部分您最快是第二个月才能还，所以您第二个月的时候不仅要还10万商贷，还要加上商贷第二个月的利息，和第一个月的还款月供536.6元。
现在，能不能贷款30年的问题、办完手续提取10万还款怎么还的问题、25年的月供问题都一一解答了，希望能帮助您顺利办理组合贷款，愿您顺利，我去上班去了，不能老开小差，呵呵。希望对您有所帮助！

你的意思是组合贷款。不建议你办理这种贷款。组合贷款办理流程超长而且手续非常麻烦。如果公积金里直接有10万，好像是可以直接提取用来做首付的。那你就只需办理公积金