假如贷款买房的买主拿到新的房产证后不去银行办抵押手续了，岂不是等于买主只用了首付款就买到了我的房子

晕。你过户给他 他再抵押。是这样走的。。
你们讲好价钱了。要先去银行，你和买方，银行按揭员，律师（银行请的）四方会签一份合同。。看你的房子能贷到多少钱。你跟买方同意后会跟银行签很多的文件。再去过户。这样。买方的新房产证出来后。银行拿文件直接去房产局拿证的。是不经过买方的手的、银行要压证的嘛。接着等上7个工作日，尾款就会打到你账上了。。买家要等到还清贷款才能拿回新证。。

呵呵。看样子你是不理解啊。你是在北京吗？如果你是卖方，过完户后银行就会给放款的。不需要做完抵押。因为如果贷款，过户的时候都是由银行方面或者是中介方面的人把契税票和领证通知书收走交给银行。银行见到这个就给放款了。因为贷款已经审批完，银行只需要确定过完户就可以给你放款了。

如果银行没有房贷到个人账户，他钱没有给你，你可以不去房产交易所。还有我卖过房子，基本上是在银行他要直接把钱打到你帐户上面的。