关于房子的法律求助

近几年来，随着旧村改造、小城镇建设步伐的加快，以及国家基础设施建设用地的需求猛增，征房占地现象较为普遍，由此导致的城市郊区小产权楼房层出不穷。其中很大一部分是农村村民拆迁后以优惠价款购买的自住楼。这些小产权楼房中的一部分通过买卖等方式被城镇居民购买。随着小产权楼房的升值，部分卖房人在利益的驱使下，起诉要求确认双方的买卖合同无效，让买房人退房。

　　对于城镇居民购买农民小产权楼房的效力问题，目前尚没有任何一部法律对此作出明确的规定。鉴于法官不得拒绝裁判的法理精神，法院在没有明文规定的情况下，仍然必须作出裁判。一般而言，法官在裁判此类案件时需要综合考虑以下几个因素：一、当事人之间的行为是否符合民法的基本原则：平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则；二、是否存在导致合同无效或者可撤销的法定情形，即能否适用合同法第52条至第54条的内容；三、基层组织比如村委会、党支部的意见。由于我国实行村民自治，因此，村民委员会的意见至关重要。

　　审查你们的《买房协议》，并不存在欺诈或者重大误解的情形。另外，你们双方对于买卖房屋一事，也是自愿进行的，没有任何胁迫或者乘人之危的情形。而且，双方之间的交易也是公平的。最后，该大队（应该是村委会哦）对于其村民出售小产权楼房并没有作出禁止性规定，现在又同意给办产权证。也就是说，你们双方买卖小产权房屋的行为没有损害国家、集体或者第三人的利益。

　　综上：你们之间的《买房协议》会受到法律的保护，对方的退房要求不会被支持，如其悍然起诉，必败诉。
　　建议你们提起一个诉讼，要求对方履行协助办理产权证的义务（这是房屋出卖人的随附义务），这个诉，你们会赢的。然后，凭此判决，即使对方不给付身份证，也可以办理产权手续了。
　　祝顺利！

结果是解除合同，他们还给你购房款，你要交还房屋。有可能对方还会要你们付租金。

没办法，小产权房不受法律保护

1、小产权房不受法律保护。
2、打官司的话，法院会认定房屋买卖合同无效，让对方返还钱财并赔偿你一定的损失。

从现在司法实务的角度去看，首先确定你们是否为本村村民，如果不是，一般法院都会认定房屋买卖合同无效。

无效的结果就是你退还房屋，对方