关于夫妻财产约定案例,学法律的请进

1、婚后购房：
（1）虽然是男方单独出资，如果男方的出资不是婚前个人财产的，在夫妻没有约定的情况下，会认定为夫妻共同财产。
（2）你所说的财产约定，应是夫妻约定此房为男方个人财产、但男方所支付的购房款（到底是20万还是30万？你的叙述不一致，权且按30万算吧）应约定为夫妻共同财产。如果离婚或是转让房产的，购房款中应有女方一半、即15万，是吗？

2、在你所述协议中：
（1）1、2项约定的内容有效，约定房子产权归男方所有、但购房款为夫妻共同财产，如果房子被变现、过户或是两人离婚，男方应将购房款的一半支付给女方；这两项内容重合、可以合并为一项，而且有的地方用语不明确，比如“房产归男方”应进一步明确为房屋产权归男方，“男方出资30万”是全部购房款还是仅是首付款？

（2）女方的意思“女方要求分享升值部分”在协议中根本没有提及，这是需要补充的地方：应写明，在房产变现、或过户、或两人离婚时，房子现价与原购买价之间的差价应属于夫妻共同财产，在房子被变现、买卖、或两人离婚时，男方应向女方支付时价与原价之间差价的一半。

（3）第3项“其它财产及债务在谁名下即归谁所有”的约定可以有效、但不明确：对于仅署夫妻一方姓名的财产或债务，可以按约定办；但如果是双方署名的呢？应如何确定？没有署名的财产或债务呢？比如一方在婚姻关系存续期间继承或是受赠得来的财产如何确定？
（4）“如需公证，双方应予配合，不配合则为违约，违约金100万元”：不管什么事情，一方要求公证、另一方就得配合吗？如果是侵犯一方合法权益的事，另一方要求公证也必须配合？这一条还应继续明确，比如：如果涉及房产或财产的事项，两人约定或商定、或法律法规规定应当进行公证的事项，另一方有义务配合，无故拒绝配合公证的，应承担违约金XXX元。

3、“问题一此协议是否严谨，有否无效部分？”：俺的意见，不够严谨，但没有无效的部分。

4、“问题二如果你是男（女）方委托律师，你有何建议？”：上面已经有了分析。

5、“有认为协议不公平的、房产估值过低、违约金100万元无法律依据等，因而认为协议无效。我认为上述理由是签协议前应该考虑的，一旦签完协议就是有效的”：
（1）协议是