房产证、土地使用证，有什么差别？

房产证指房屋产权的证件。土地使用证指土地产权的证件。
　　房产证：
　　房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。
　　即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
　　房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

现在深圳这边个人房产的房产证和土地证都写在同一纸上！你看清楚是不是这样的！房产证上写明了楼盘，金额，面积，竣工日期！土地使用证写宗地号，宗地面积，土地用途，土地位置，使用年限！

对，房产证和土地证缺一不可。

房产证是证明此套房屋的所有权。

土地证是证明此套房屋的土地使用权。

房产证是你个人财产的产权 而土地使用证是国家授予你对当前土地的使用权 不是个人的
单位房改房出售必须有土地证 公积金贷款必须要有土地证
有的二手房没有土地证 因为过户你拿到新的房产证的时候自己去土地管理部门办理

要建房子，必须先取得 土地，房子不能凭空建在空中吧！
所以一套房子应该有《房屋所有权证》和《土地使用权证》
你买了房子是拥有房子的所有权，但是在中国，你只能有土地的使用权，所有权是国家的！而且使用权是有年限的！
一般住宅用地的使用权是70年，商业40年，工业50年