关于北京买二手房的一系列问题 高人请进 高分

1 中介2.5必须提前支付 因为中介的服务就是提供客源和房源 剩下的贷款和过户 交接是他们的赠送服务··· 不过可以讲价哈~~~ 呵呵

2 你说的网签 是指交易所网上登记备案吧 然后给你一个合同号 在然后才可以过户 需要《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《转移登记申请书》和《办理转移登记服务指南》在在然后看看有没有土地出让金，就可以过户了 基本三个工作日多说多说多说了吧 几乎就是当天

3 过户：首付款监管 商业贷款审核通过 证件齐全 就可以过户了 评估 缴税 下税需要3-5个工作日 该证 出新证 需要2-5个工作日（交易量大的话 另算） 出证后 过户结束
提醒一下 不是过户以后就可以放款的哈~~~

希望对你有所帮助~~~~~~

希望我的回答能给你提供点滴意见:
1.
中介费方面:如果按正常操作,他们肯定会让你在签署买卖与居间合同时交纳,但也不是绝对的,你可以去争取分期支付,如先交30%,过户以后再交剩余70%,或者如果你态度坚决的话，也可以先打欠条给他们,在过户当天全部交纳,当然,这就要看你的谈判能力了,不过话说回来,这中介费是他们的生命,您不要报有侥幸心理,不给,或者无限期拖延他们是不会同意的,明白了吗?

2.流程方面:北京现在的存量房交易按正规程序走,是必须提前进行网上公示后,两个工作日才能过户,而且要首付款进行资金监管,但中介方大都不会等那两个工作日,他们是直接从网上打印出存量房买卖合同,就直接约你去过户,资金监管又有费用产生,且大多业主们都急着拿房款,所以他们大都不会操作这费力不讨好的事情的,你明白了吗?

3.过户方面:过户交税是可以在一天完成,但出房本的时间根据不同地区,时间是不一样的,如:朝阳7-10个工作日,东城3-5个工作日,通县10个工作日,等等，不知道你的房子在哪个区域,所以就不一一介绍了,你在过完户的时候房地局会给你一张领证通知单,这样你就知道了,你明白了吗?

希望我的回答能对你有所帮助，祝你顺利!