UC知道江苏省 启东市 房屋交易之怪现象。懂的来指点下，谢谢
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 07:01:46
江苏省 启东市 房屋交易之怪现象。懂的来指点下，谢谢。
我是江苏省 启东市人。最近我市的房屋交易大幅度回热，我的几个同事也买了新房子，无意中问起他们购买住房时拿到的证件时，他们竟无一例外地表示只拿到房屋所有权证，而没有土地使用权证和契证。于是我又打电话问了几个近年买房子的朋友（他们中大部分人买的是二手房，也有1人是直接从开发商手中买的新房），他们有的说只有房产证，有的说有房产证和土地使用权证，竟然没有一个是三证齐全的！
联想到前年，国家为了限制炒房而出台的《房屋交易管理细则》，其中明确规定：出售购买未满5年的房屋，需要补交5.5%营业税和1%所得税。
我想要问的是：1.炒房者是为了逃税而不办理契税和土地所有权证的吗？他们这么做最终能使购房者蒙受多大的损失？
2.为何那么多购房者不清楚房屋的“三证齐全”呢？或者是我思想落伍了？
奇怪，望高手指点 谢谢！
我是江苏省 启东市人。最近我市的房屋交易大幅度回热，我的几个同事也买了新房子，无意中问起他们购买住房时拿到的证件时，他们竟无一例外地表示只拿到房屋所有权证，而没有土地使用权证和契证。于是我又打电话问了几个近年买房子的朋友（他们中大部分人买的是二手房，也有1人是直接从开发商手中买的新房），他们有的说只有房产证，有的说有房产证和土地使用权证，竟然没有一个是三证齐全的！
联想到前年，国家为了限制炒房而出台的《房屋交易管理细则》，其中明确规定：出售购买未满5年的房屋，需要补交5.5%营业税和1%所得税。
我想要问的是：1.炒房者是为了逃税而不办理契税和土地所有权证的吗？他们这么做最终能使购房者蒙受多大的损失？
2.为何那么多购房者不清楚房屋的“三证齐全”呢？或者是我思想落伍了？
奇怪，望高手指点 谢谢！
你所说的三证是哪三证，据我所知，购房时所交的契税只有契税发票而没有契证。
一般而言，房产证在交易时就会办理，而土地证大家都想不到办理。但在开发商申请手续时，这些都已经分割到户了。你可以到开发商处要求他们分割土地。你再到相关部门办理土地证，大概在二百元左右。其实如果手续齐全的话，土地证要不要是无所谓的。一般部门都有档案。
如果开发商拒绝的话。那就要查清原因了。那以后交易可能就会有麻烦。
现在一般而言房屋就两个证，房屋产权证和土地使用证，契税只在二次交易中才会产生。当前大部分城市，购房者由于经济条件所限，无法买开发商的房屋，就买私人开发的房屋，这种叫小产权房，只有一个房屋产权证。前日有消息说小产权房是违法的，但是当前在经济压力下，为了有屋子住，许多人不得已冒险都买了小产权房。