关于二手房土地证问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/02 20:01:49
您好：
我于2009年8月13日在郑州市中原区建设路107号院购买了一套二手房。房子过完户之后发现这个小区的房子只有房产证，没有土地证。有以下几个问题需要咨询：
1、 听小区的邻居说他们这个小区里没有土地证，只有一个集体的土地证。且这个小区里的房子有一部分是单位的房子，一部分是商品房。请问这种情况能够办理土地证吗？
2、 在房产证里土地使用情况里面权属性质中为国有，这样正常吗？
3、 这样的房子如果不办理土地证有什么后果吗？
4、 如果我们现在签一个协议：如果以后房子土地证办下来之后，土地证名字必须更改为我们现有的户主名字。这样的一个协议在以后有用吗？

你说的情况不用担心，把房子过完户后，房子就是你的了，只要土地局办土地证时办到你们小区了，你就带着房本去办就可以了。

1.说得不明白，单位福利房子和商品房怎么只有一个集体土地证，是不是开始都是单位房子，后来有卖的。那样卖后的房子就是商品房了，这叫房改房。
2.土地所有权都是国家的，办土地使用证只是得到土地的使用权，还是有使用年限的。
3.你这个不是没办而是有一个集体本，还没有分给各户呢。要是真没有那就是以后拆迁时没有关于土地使用的赔偿金，只有房子本身建筑的赔偿
4.要是真有集体证那就没必要加协议，过户后房产本是你名字，房子就是你的，与原房主再没有联系了。就等着集体证改个人就行了，但是得等。

这样能明白吗？

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集体的土地证？？什么意思？既然房产证土地权属性质是国有，怎么又说事集体？？如果是集体的，是不是土地集体所有权，房子是在集体所有土地上建设的，这样的情况下你非农业户口自然领不到土地使用权，如果是国有的就好说了，待国土部门或者街道或者开发商组织全体居民申报手续，土地使用证办理就快了，直接拿着你的房屋产权证和你的身份证就可以直接办理你的土地使用证，而且很便宜