关于租房协议的问题请教

以下回答由“济南商律师”提供，如需转述请注明出处：

1、根据我国合同法对于租赁合同的相关规定，你们之间后来的租房合同已经是一个为期半年的租房合同了（如果你在收半年房租的时候是一个先交上，多退少补的意思，则可以说是无规定期限的租赁合同，与本案关系不大）。也就是说，从法律上来说你是有继续出租的义务的，此其一。

2、但是合同的履行出了双方要达成合意外，还要合同能够履行。在你的案子中，你的房子因为拆迁原因已经不存在了，这种情况下，显然这个租赁合同就无法履行了。就像你去饭店吃饭，交了钱，饭店的厨师突然晕倒了，你也只能拿钱走人了。也就是说，这是合同是无法履行了，你可以以此为由要求解除该合同效力。

3、解除合同后，你要退还剩下的房钱。但是这并不影响你对房子的物权，房子拆迁是和你的房客没有关系的，你可以全额拿到房子拆迁后的利益。也没有义务将新的房子租给他们。

希望我的回答可以帮到你！

很简单，行政拆迁的对象为房屋所有权人，只要所有权人同意即可。至于承租方可以交由行政机关出面沟通，相信机关的压力会比你的劝说要有效。

至于拆迁安置费用应有所有权人享有，但是考虑到租赁合同续签问题，应按租赁合同约定，偿还剩余相应租赁费用及相关补偿。如涉及异地安置，应优先考虑原承租人，继续履行原合同内容，直至合同终止。

你先了解清楚为什么他不肯搬，才能找到解决的办法。你们之间没有有效地租赁合同，可以随时要求他搬走，何况你都同意把房租退给他了，他没有权利赖着的，如果是我的话，房租给他，然后一走了之……

拆迁费肯定是你拿的！况且你们没有合同，他再怎么说还是没有用的！你完全有权利让他随时搬走！你同意退他钱！你这个房东已将够好的了！你先和他沟通下，问他到底就想干吗？这样才能解决问题。不然闹大了对谁都不好啊！

很简单，你们现在的关系是自动转入无定期的房屋租赁关系，双方都有解除合同的权利，拆迁款是你拿没有问题，你只要同意就行了，其他的事情让开发商解决把