购买一套131平的二手房，要交纳除了房款以外的哪些费用?和其它几个问题！

1.购房的税负不重。
全部税负是：1.5%契税和0.1%印花税以及1%个人所得税。如果产权不满二年，还要缴纳差价5.5%的营业税（18万-15万差额的5.5%）。
2.这是转按揭购房，有一定的风险。
直接在开发商处改名为时已晚。有两个办法可以选择：
一是通过银行转按揭，就是你来承担后11年的还款，银行将按揭贷款人改成你的名字，并通过银行运作，房产证也直接改成你的名字。具体是双方到贷款银行申请，按照银行的程序办理，关节较多，费用较大。
二是你来解押（还清贷款），取回房产证以后再过户给你。但你说至今没有办理房产证，这是很大的问题，即你目前还只能作使用权房购买。
后续的麻烦是：是否有房产证仍然是未知数。即使有房产证，卖方是否信守承诺并协助过户也是问题。
办法是合同中明确最迟什么时候办理产权过户手续，如果不能明确时间，则必须承诺可以过户产权。为此必须把这项违约赔偿加重。

一、卖方：
营业税 此房核基准价与当时买进价差额的5.5% （如果房产证超过 两年则免征营业税）
个税 此房核基准价的1% （如果房产证未满5年 或 已满5年但产权人夫妻双方名下有不止一套住宅 则 免征个人所得税）
买房：
契税 此房核基准价的1.5% （一般是1.5个点 有的地方是2个点）
手续费 6元/平方
登记费 80每套
印花税 0.05%+5元
二、商品房不可能三年没有下发房产证 而且首付交了 按揭没有房产证是不行的 根本贷不下来的 至于直更名 是不是房主说认识熟人？ 风险太大了！ 别大意了 怎么直更名？ 他当初的首付的手续发票都是他的名字 怎么可能改过来呢？ 如果签合同 建议找个信誉度好点中介公司 如果房主诚心卖房子 可以签订一个购房意向书 双方都押部分定金在中介作为诚意 并约定何时下发房产证并办理过户手续

建议别买这样的房子 除非房主是熟人 要不然风险太大！

这么大，这么便宜，肯定是没房产证的，要不然就是区证，不是市证。假设有证，也不可能直接改成你的名字，因为已经提交办理了，如果要改，需要花钱的，好像是2万更名费。不要把钱直接给房主，一起去银行把他的按揭贷款还清