房产更改

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/06/19 20:24:45
你好,我家住农村现在刚开始办房产证,我爷爷去世了留有两间房我想改在我的名下,但我和叔叔之间存在纠葛,我四岁父亲就去世了,我一直跟着爷爷住在一起,爷爷生前为我留了一份自书遗嘱说房子归我,请问应该怎么办?村委会可以给更改原有土地使用证的姓名吗?

根据[中华人民共和国继承法]
第一部分;第二章 法定继承
第九条 继承权男女平等。
第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

第二部分;第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:
(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;
第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第三章 遗嘱继承和遗赠
第十六条 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

结论:
1.根据第一部分,你并不是法定继承人。
2.根据第二部分,你可以继承你爷爷的遗赠。按照遗嘱继承。
3.你爷爷的遗赠必须得到公证。
4.携带身份证、遗嘱、公证书、图章、原房产证明等等,到有关部门[村委会]办理。

如果你爷爷留有遗嘱,只要你可以证明遗嘱是有效的,这个房产就可以完全归你所有。
证明遗嘱有效一是看该遗嘱有没有见证人什么的,还有就是笔迹核对时间核对,证明这是你爷爷唯一遗嘱且当时你爷爷神智清楚,则可以根据遗嘱进行更名。
如果就是在村委会更名应该可以更简单,根据你的情况,即使没有遗嘱你也可以拥有比你叔叔更优先照顾的权利,因为你是跟爷爷长期住在一起的人。
单从法律上你叔叔也有继承权,不过你也拥有代位继承权,即你可以代替你父亲进行代位继承,继承份额为你父亲的全部,如果你父亲没有其他孩子和其他合法第一继承人的话。
所以如果遗嘱有效,那么你是完全继承人。
就算遗嘱无效,你也是共同继承人,而且具备优先权。根据继承法,法庭可以在判定的时候照顾你,让你取得更多的遗产份额。

房产所有人要更改 如何更改房产名字和遗嘱???(内详) 契税部门有权更改房产评估价吗? 房产开发商要求更改商品购房合同合理吗? 产权证正在办理中,如果现在想更改房产所属,如何办理? 房产证正在办理中,2年后才会办下来,如果现在想更改房产所属,如何办理手续? 我是四川的,我想问哈,房产权的更改要交那些税,大概是多少 如果房产已更改到儿子名义下父亲又立遗嘱并且有儿子的签名遗嘱是否有效 离异后,以前共同购买的房产归男方,请问合同上双方的姓名如何更改为男方一人?房产证还未办理。 父母已故,有四子,留下一处房产,生前说给我,但无任何手续,房本是父亲名。请问需更改房本吗?怎么办?