花26万去买1992年建的砖混结构的房子。总共五层在第四层。面积145m2 四室两厅两卫（已装饰但已比较旧

一、我认为很值，均价不到1800元/平方米，很有投资价值。在大城市这样的房子已经非常少见，一般都是塔楼或是高层住宅，太过拥挤。
二、根据我国《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）规范，在正常设计、正常施工、正常使用和维修的情况下（即“四正”状态），普通房屋建筑的设计年限为50年。也就是说你这套房子的正常设计年限还有50-（2009-1992）＝33年。
三、但这个设计年限，并不意味者33年以后便不能居住了，完全可以居住，但是不再受正常维修这个条件限制了。换句话说可能需要不断地的大修，就像老人一样，死不了不过浑身是病。