急求高手解答一下：还本收益和财务内部收益率的一道计算题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 11:31:08
某投资者以10000元/平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买价格4%的契税，0.5%的手续费，0.5%的律师费用和0.3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的资本金支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限为16年，固定利率为7.5%，按年等额还款的商业抵押贷款。假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元/平方米，前三年的出租率分别为65%。75%。85%，从第4年开始出租率达到95%，且在此后的出租经营期内始终保持该出租率。出租经营期间的运营成本为毛租金收入的28%，如果购买投资发生在第1年的年初，每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年未，整个出租经营期为48年，投资者全部投资和资本金的目标收益率分别为10%和14%。求（1）全部投资和资本金的财务内部收益率。（2）还贷期间每年的还本收益。

 

此为开发与经营管理例题的解题过程，你说的这个内容与此题内容基本一致，只需要更改贷款年限15年改为16年，其他的做相应改动即可。

汗 这乱啊 像这类问题 你可以找专业人士去做 不用自己去操心啊