UC知道房屋贷款如何计算？银行会算错么？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 14:14:06
买了套二手房，在银行签约的时候让银行的人帮我大致算了一下每月还款额，大致是6600元，最近放款通知过来了，发现数额变成了8000多。用网上的贷款计算器算，好像也有出入。有没有大虾能帮忙看看？
银行贷款：
商业贷款30W，25年，贷款利率下浮30%计息
公积金贷款40W，15年，贷款年利率3.87%（月利率3.225%）
公积金装修贷款30W，15年，贷款年利率3.87%（月利率3.225%）
银行首次扣款
商业贷款 2628.55；公积金贷款3182.42；公积金装修贷款4243.22
第二期扣款
商业贷款2036.04；公积金贷款2628.79；公积金装修贷款3505.05
这些数额对不对？另，为啥装修贷款的金额会差1000左右啊？纯公积金贷款和组合贷款是不一样的么？
我是在上海；公积金贷款是因为托了点关系（额，呵呵~T_T），所以能贷那么多。
感谢两位的回复，好像大家算出来的还是比我收到的要付款的金额低。不知道是什么原因啊？银行会有问题么？
银行贷款：
商业贷款30W，25年，贷款利率下浮30%计息
公积金贷款40W，15年，贷款年利率3.87%（月利率3.225%）
公积金装修贷款30W，15年，贷款年利率3.87%（月利率3.225%）
银行首次扣款
商业贷款 2628.55；公积金贷款3182.42；公积金装修贷款4243.22
第二期扣款
商业贷款2036.04；公积金贷款2628.79；公积金装修贷款3505.05
这些数额对不对？另，为啥装修贷款的金额会差1000左右啊？纯公积金贷款和组合贷款是不一样的么？
我是在上海；公积金贷款是因为托了点关系（额，呵呵~T_T），所以能贷那么多。
感谢两位的回复，好像大家算出来的还是比我收到的要付款的金额低。不知道是什么原因啊？银行会有问题么？
1.商业贷款30W，25年，贷款利率下浮30%计息月利率为3.465，按等额本息计算（下同），月供为1878.10元
2.公积金贷款40W，15年，贷款年利率3.87%（月利率3.225%）月供为2990.52元
3.公积金住房贷款项目里没有装修贷款这一项，另外，购买商品房和经济适用住房，公积金住房贷款单笔贷款额度最高不超过30 万元，同时不超过房价款的80％；购买二手住房申请住房公积金贷款，单笔贷款最高限额不超过30万元，同时不超过房屋评估价的80％。 所以你的公积金能贷款40万真是奇迹。
4.房屋装修贷款的利率是基准利率上浮10%，即1.1倍。期限最长5年（9月开始工行可以延长到10年期限），他也不是公积金住房贷款的项目，属于商业银行个人综合消费项目下面的装修贷款。
补充：
如果年利率一样，借款金额一样，期限一样，那银行一定给你算错了，可能在利息上加上什么手续费和中间业务费用。俺这是专用个人放贷计算器算的（工行杭州金融学院设计），平时也是按照它算出来的数字计算利息进行放贷的，如果有错，早在审批中查出来了。
商业利率是5.94么？ 利率下浮30%是4.158的话 25年 还RMB 1590、月
公积金贷款40W，15年，贷款年利率3.87%
还RMB 2932.4
公积金装修贷款30W，15年 还RMB 2199.57
你是那个城市的啊，公积金装修贷款能贷30W佩服！
你当初选择有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。问题就出在这儿，你去问下银行的人，他这个选择是等额本金，你若可以提前还贷的话，这种是合算的。
纯公积金贷款和组合贷款是不一样的， 纯公积金贷款利率低。组合利率高。
只是个人观念，你参考下，我这边是上海的，可能每个地方不一样吧！