公司要以房产增资，房产需要在验资前就过户到公司名下吗？

首先对其房产进行价值评估。然后出具验资 财转报告
产权跟定要转到公司名下

是的，房产过户后，要出具审计报告，验资报告，财产转移报告，然后连同营业执照正副本原件，公司增资的新章程，股东会决议提交到工商局，一周后领取新的营业执照。

必须在验资前过户到公司名下，验资是让中介出具证明，证明该项资产已经属于该公司了。就像公司以货币增资一样，需要把资金存入公司账户，才能证明属于公司的资产了。

《公司注册资本登记管理规定》中有明确规定：

第七条 作为股东或者发起人出资的非货币财产，应当由具有评估资格的资产评估机构评估作价后，由验资机构进行验资。

第十二条 股东或者发起人应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额或者所认购的股份。以货币出资的，应当将货币出资足额存入公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。
公司设立登记时，股东或者发起人的首次出资是非货币财产的，应当提交已办理财产权转移手续的证明文件。

第十三条 设立公司的验资证明应当载明以下内容：
(一)公司名称；
(二)公司类型；
(三)股东或者发起人的名称或者姓名；
(四)公司注册资本额、股东或者发起人的认缴或者认购额、出资时间、出资方式；以募集方式设立的股份有限公司应当载明发起人认购的股份和该股份占公司股份总数的比例；
(五) 公司实收资本额、实收资本占注册资本的比例、股东或者发起人实际缴纳出资额、出资时间、出资方式。以货币出资的说明股东或者发起人出资时间、出资额、公司的开户银行、户名及账号；以非货币出资的须说明其评估情况和评估结果，以及非货币出资权属转移情况；
(六)全部货币出资所占注册资本的比例；
（七）其他事项。

参考：http://baike.baidu.com/view/376969.htm