买一房证时间未到2年的二手房，交多少税？投资划算吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 23:48:19
我在重庆万州繁华地带看中一二手房，8楼（共九楼），67平方，2室1厅，装修还可以，家电家具都有，光线也好，房主要价16万，说是这房到市中心只有3分钟路程，可是看拉其房产证，有两个不妥之处，一是土地使用权时间到2038年，只有20多年拉，二是因为房主才买拉没多长时间，未满2年，要收营业税，我想买这房做投资，这房楼下的租金是一年6000元，考虑到我买的这房装修好点，可以租到6500左右，但我不能确定是不是这样，请问我这房做为投资划算不？二是如果买拉要交多少税费？
各位回答都很好，问题是营业税我今天发现是卖方给钱，买方只给契税 ,而且卖方是我个朋友，因为缺钱才卖的，并不是因为投资 ，关键是大家能回答我现在回报率4%的房子适合投资吗

该房年投资回报率为4%
每平方价格为2388元

我认为该房很有可能是现任业主当时为了投资而买下来的 投资回报率过低 若买房投资则年投资回报率至少要在7%左右 即年租金要占成交价的百分之七左右才稳妥

而且因装修稍微好点而可以租高些我深表怀疑 试问租房子的主要重视的是什么 地段 便宜 方便 楼层低 所以很可能年租6000还有困难
征收的税费为差额营业税不多但是我觉得综上所诉如果用来投资此房不妥 虽然并不是说不会升值只是可能用来投资在其他房子上收益会更大

百分之五的营业税，百分之二左右的中介费，百分之一点五的契税，测绘费1.44元每瓶，交易费6元一平，工本费…………应该有点赚头

1%契税和1%个人所得税以及差价5.5%的营业税。

怎么又这么便宜的房子啊 我要啊