房地产商要求业主先交首期再申请银行按揭贷款是否合理？

毕竟贷款几十万，银行方面自然不会轻易放款，有些银行甚至会把风险分担到个人。所以核实贷款人情况非常仔细。在申请资料中有已交付首付这一项是很重要的，因此更容易通过。
至于申请不成功是否会退还首期这个是当然会退的，毕竟银行不放款，那开发商也不可能只收了首期就把房子给你了，交易不成功自然要退还钱的，否则就犯法了。

不合理，如果贷款办不下来他给退房吗？
一般是不会给退的，他会说你没资格办贷款还买什么房。

那会退的。办贷款时要有首付款的证明。

合理，因为银行要求先出示购房首付款收据等证明。