法律咨询关于两个人签协议的事

突然兑出去肯定不对，租金无论如何是要退的。
协议有效无效不好说，但有一种可能，房子可能不是他的。你们有没有看他的房产证？如果没有，赶紧找借口联系到他，堵住他，打110报警。如果联系不上，赶紧报案，希望能挽回损失。

要看协议具体内容是什么,是否有约定"把房子兑出去"两人如何解决,或是否约定了单方毁约需要负什么责任,如果有,拿到法院没问题.如果没有则需要双方协商解决.

楼上说得对，补充一点：只要你们双方对租房事宜、租金两者达成一致，协议没有违法情节，协议一般有效；他的行为已构成根本违约，可向法院申请接触合同，退还租金，至于违约金不好说

“可是他突然把房子兑出去了”不知这所说的他是不是指出租人？
如果这房子为出租人所有，根据“买卖不破租赁”你们跟他所签的租房协议仍然是有效。即：房子的新买主仍须按协议的约定将房子出租给你们使用，直至合约期满。