资产评估学是建立在哪些假设基础之上？

继续使用假设，继续使用假设是指假定被评估资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用，或移地继续使用，并能够为所有者产生收益。它将为该资产的拥有者控制者带来一定的经济利益，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。这一假设要求一般情况下不能按把资产拆零出售所得收益之和来评估资产价格，即应该把资产看成是一种获利能力而不是物的堆积。该假设首先假定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次，根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。继续使用假设既说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，同时着重说明了资产的存续状态
公开市场假设，公开市场假设，是指资产可以在充分竞争的产权市场上自由买卖，其价格高低取决于一定市场的供给状况下独立的买卖双方对资产的价值判断。公开市场假设是对拟进入的市场的条件，以及资产在这样的市场条件下接受何种影响的一种假定说明或限定。公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。所谓公开市场，是指一个有众多买者和卖者的充分竞争性的市场。在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的。资产交易双方都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的，而非在强制或不受限制的条件下进行的。买卖双方都能对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场上进行交易。事实上，现实中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。当然公开市场假设也是基于市场客观存在的现实，即以资产在市场上可以公开买卖这样一种客观事实为基础的。
清算假设，清算假设是指资产所有者在某种压力下，或经协商，或以拍卖方式将其资产强制在非公开市场上出售。该假设也是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体讲，是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。由于清算假设假定被评估资产处于被迫出售或快速变现条件下，这种情况下的资产评估具有一定的特殊性，适应强制出售中市场均衡被打破的实际情况，资产评估价值大大低于继续使用或公开市场条件下的评估值。因此，在清算假设前提下的资产评估结果的适用范围是非常有限的。