楼房住宅的“建筑面积”与“实际使用面积（净面积）”是怎样换算的？谢谢！

一、在实际生活中通常会遇到三个面积，即建筑面积、套内建筑面积，使用面积。建筑面积是个最基本的指标，你购买房屋时房产证上的面积、工程上通常所说的工程规模等等都是指的建筑面积，它是一个标准的面积计算单位；套内建筑面积是指建筑面积减去公摊部分后剩余的面积，它包括了墙体、通风道、管道井、和使用面积等部分；而使用面积就是指房间净尺寸的面积，这好理解。
二、上述三种面积之间没有一个所谓的计算公式进行换算，但有个得房率名词你得知道，通常所说的得房率指的是套内建筑面积与建筑面积的比值，也有采用使用面积与建筑面积比值的，如果没有特别指出，一般指的是前者，对于得房率国家没有强制性规范要求，通常不同的层高得房率是不一样的，理想的得房率应该如下：
1、多层住宅在92%～95%；
2、小高层（7～11层）在85%～88%；
3、12～18层的高层在84%～86%；
4、19～33层的高层在79%～82%。
三、通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。

使用面积和建筑面积是两个概念：
使用面积就是房间净面积之和，不包括
1、墙、柱等结构所占的面积；
2、每层公摊面积，如楼梯间所占的面积按一层每户面积加权平均分摊；
3、不包括整幢楼的公摊面积如门厅，屋顶楼梯间等。
建筑面积是使用面积和这3项的和。
简单的举例，层高大于2.2米区域内的墙柱算建筑面积，但不算使用面积。

打个比方，A楼有4座电梯，B楼有3座，其他墙柱等公摊面积相等。那么，使用面积相同但位于AB不同楼的房型，A的建筑面积要大于B的。

因此每个楼盘的建筑面积都不一样，他们没有确定的换算系数。
希望对你有所帮助

• 一，各个面积的换算以及名词解释
  

• 商业用地中使用面积与建筑面积的比例是多少 楼房的建筑面积和使用面积有什么区别呢？他们需如何解释呢？ 建筑面积使用面积 建筑面积62.59，实际使用面积42平，这样合理吗 房屋的建筑面积和使用面积如何换算 谁知道建筑面积和使用面积的区别吗? 房屋的建筑面积如何折算成使用面积? 住宅的建筑面积如何测算? 请问现在哈尔滨的房子建筑面积与使用面积的系数大概是多少 住宅平房与楼房的左右距离是多少