深圳地产的朋友帮下忙.

这为朋友，看你急的。别着急听我说：
　　你想弄清楚这个房子到底能不能注册为公司，最权威的是跑两个地方一同确认：
　　1.房屋所属辖区的
　　2.辖区的工商分局

　　1.房屋租赁管理所。一般都和街道办在一起。这里是管租赁合同备案的，而工商局的注册最重要的依据就是租赁合同。他们租赁所上传的房屋是什么性质，工商局就依据这个性质来做出是否允许注册的决定。在租赁管理所，你要装成准备租用这个房子的租客，咨询工作人员，这个地址的房子的使用性质是什么？一般房屋使用性质有三种：“住宅”、“商业”、“厂房”。以上三种“商业”和“厂房”都是没有问题的。“住宅”就有点问题，但也不是绝对不可以注册公司，只是要区分这个公司的性质罢了。像一些服务性的例如设计公司啊之类不会扰民的公司，还是允许以住宅来注册的。但是住宅注册公司，手续上会遇到麻烦。比如需要业主委员会的书面同意（盖公章），如果没有业委会的地方，要提供当地街道办或者居委会的同意（盖公章），而这些政府部门谁都不愿给一个老百姓去担保，因此有可能造成“死机”状态哦。房东所说的办不了公司，可能就是他关系还没到位的原因吧。
　　当然还有一种类型是绝对不能注册公司的，那就是——没有房产证的房子。这种房子一般都是由于之前土地是农民的宅基地，本来规划局只允许修建3层楼房的，但却被违章抢建为写字楼了。由于没有房产证，租赁所只能出具盖有“备案”字样的章的租赁合同，而这种合同在工商局目前只能办到1年有效期的营业执照。根据市政府的清无政策，备字章的租赁合同只能使用到2010年10月，到时侯又该怎么办，有待政策出台（慢慢无期咯）。这也就差不多是“死机”了。

　　另外一个地方是房屋所属辖区的工商局。即使排除了上述房屋的原因外，还有一种可能注册不了公司，那就是这个地址曾经被别的公司注册过，之后公司迁走了，但是又不去工商局办理地址变更手续。这样的话，原地址就不能被别人用作公司注册了。即使之前那家公司被注销了，也要等到好几个月甚至1年之后，工商局电脑系统才会自动给这个地址解锁。因此，这个房屋地址是否可用，还需要到工商局去查询一下才知道。

　　如果上述两个部门都表示这个地址可以注册公司，那么你就可以骄傲地告诉业主和你的客户们，这套房子是可以注册公司的，并且你还可以