UC知道(高分)关于贷款买房事宜,需详解
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 06:11:59
另外,听说借款需要有房屋证明,我们片区今年五月拆迁,房产证已上交,新房要两年后才能建成,这样能借到钱吗,或者说有什么方法能够借到钱.
我自己的条件,有稳定的工作,没有结婚,自己也还有一套房子,但也因为拆迁,没有房产证.
麻烦熟悉银行业务的人士帮忙解答一下.
忘了说明一点，我以前没有买房记录，也没有借钱的记录。
向银行贷款，必须提供抵押或者担保，你现在的资质其实很好，有较高的财产保有量，但是因为两个房产都是即将拆迁，不能用于抵押，因此除非你找到有能力的担保人，还是可以贷到5万的，但是不能和银行讲这个钱是用于付首付款的，只能说做生意或者其他实业才可以；
至于你以前没有买房记录或者借钱记录，只能使你在购买新房办理按揭的时候，享受按揭贷款的优惠利率。
你首付的钱是必须自己想办法的，房产商首付也是一个波动，比如30%-70%，有钱人直接付清。当然在你有能力情况下，首付越多，后面偿还总额越少。你只要付了首付，接下来贷款是房产商和银行之间的事，因为那银行抵押是拿的你新房子房产证。贷款有5年供，10年供，15年供，20年供，30年供。是越少年还钱越少，但是你要结合你的经济实力看哪个月还额最适合你。你现在还没结婚，建议你选多一点年供，后面结婚装修也需要一笔大的费用。
向银行贷款，必须提供抵押或者担保，你现在的资质其实很好，有较高的财产保有量，但是因为两个房产都是即将拆迁，不能用于抵押，因此除非你找到有能力的担保人，还是可以贷到5万的，但是不能和银行讲这个钱是用于付首付款的，只能说做生意或者其他实业才可以；
至于你以前没有买房记录或者借钱记录，只能使你在购买新房办理按揭的时候，享受按揭贷款的优惠利率。
建筑面积在90平方米以上的首付为30%
建筑面积在90平方米以下的首付为20%
以下是银行发出的通知:
贷款金额
*建筑面积在90平方米以上的，最高贷款金额为所购住房成交价格的70％；
*建筑面积在90平方米及以下的，最高贷款金额为所购住房成交价格的80％。
贷款期限
*贷款期限最长不超过30年
*借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年
您申请个人住房贷款需提供的资料
*身份证件；
*婚姻状况证明；
*还款能力证明；
*已支付购房首付款的证明文件（既然是付首付，就不用这个）；
*与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同（既然是付首付，就不用这个）；
*有共同借款人或共有权人的，共同借