工商银行住房抵押贷款具体内容,直接和房地产商与工商银行之间分期贷款好如何贷,还是和工商银行一次性贷好.

直接和房地产商与工商银行之间分期贷款好如何贷。
这句话什么意思，没看懂。
肯定是按揭贷款好。利率4.158.抵押贷款的话利率是6.53.差距很大的。
而且抵押贷只能贷十年.

你的问题不太让人能看懂！
你是开发商、公司还是个人贷款？感觉你是个人贷款，所以按这方面给你回答吧！
1、如果你是期房贷款，那么你跟开发商签订的是商品房预售合同，这种情况下，开发商没拿到整个楼栋的大产权证，你也没办理你所购买房屋的产权证，这种叫预售按揭贷款，一般在预售合同上在做抵押登记。这种的情况，一般都是开发商和银行合作，开发商那儿有几家银行或一家银行让你选择，你选定银行后，直接做手续就行。
2、如果你购买的现房，那么你跟开发商签订的是商品房买卖合同，这种情况下，有的是开发商已经取得整个楼栋的大产权证了，你购买后，给你办理你所购买房号的房产证。这种抵押就需要在产权证上做抵押登记了。

你说的分期贷款和一次性贷款，这个没明白你说什么，一般贷款不都是一次性贷的吗？没听说过分期贷的。只听说过分期还款一说的。

关于贷款利率的回答是这样的，五年以上的贷款基准利率是5.94%（商业贷款）。个人住房按揭贷款首套房屋有折扣优惠的，具体得看当时的政策，还得看你是首套房还是第二套房。如果享受0.85折优惠，那就是5.049%，这是年利率，按照银行的习惯，要换算成月利率，就是除以12，就是0.42075%。

房产抵押好！
1、用于抵押的房产应具备的基本条件

1、房产必须产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件，且成建年限应为1982年1月1日以后的商品房、经济适用房、已购公有住房、高档公寓、别墅、底商、写字楼或商住两用房屋；
2、商品房、已购经济适用房。已购经济适用房指按照北京市人民政府规定的指导价购买的经济适用住房，包括本市城镇职工按照高于国家和市人民政府有关城镇住房制度改革政策规定的成本价购买的安居工程住房和集资合作建设的住房；
3、已购公有住房。指本市城镇职工根据国家和北京市人民政府有关城镇住房制度改革政策的规定，按照成本价或者标准价（含标准价优惠方法）购买的公有住房；
4、本市城镇职工根据国家和