我卖二手房的问题

是这样的：
他在买房前，一般银行会先到房子里面做评估，只有银行确认能贷款，并确认贷款数额后，银行才会同意贷款，之前会做的。

糊弄你呢。
过完户以后就不能贷款了。
他可以直接申请贷款。然后拿到银行批贷函才去过户的。
贷款的话银行必须见证过户否则银行会拒绝放款。
你现在去把房子过户了，他就不用申请贷款了。因为那时候房子是他的。
你就等于是赠与了。

过户了房本上名字都不是你的了，还怎么拿你的房本办贷款啊？这件事上你要做的就是：收钱和协助办理房产证的过户。其它事你没必要管，买家要贷款与否和你没任何关系。谨慎操作老兄！

只有银行确认能贷款，并确认贷款数额后，银行才会同意贷款的，在买卖合同上写清责任就行了，到时候，谁的责任，谁赔偿损失，没啥问题。
放心吧。