房屋质押贷款

个人住房抵押贷款的条件必须是：产权清晰，不是产权人的唯一住所。
各家商业银行都可以，这要看你和哪家关系好了，贷款利率可以上工行网查询人民币贷款基准利率，商业银行在基准利率的基础上可以上浮30%以内。
先找目标银行----房产、地产评估---签订贷款合同和抵押合同-----房产抵押登记（房管会）---地产抵押（土地局）---拿着房产和地产的他项权利证书给银行办理放贷手续

.贷款金额:
1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%
2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%
4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%
三.申请人需提交的材料:
1.房屋产权证原件及购房协议书、发票
2.借款人有效身份证复印件（正反面）
3.户口本复印件（夫妻双方）注：外地人须提交暂住证
4.收入证明（银行统一格式，须加盖单位公章）
5.婚姻证明（已婚结婚证、未婚未婚证明、离婚离婚证或法院判决书、丧偶的死亡证明及财产公证书）

如果你不是很清楚办理流程的话 建议你去找个中介帮办 最多付一点手续费`因为做为中介的话`可以帮你搞7成贷款利率` 具体事宜建议你去当地中介咨询`最好是多跑几家`对你总是没坏处的` 希望能帮到你