关于房子抵押贷款利率跟购买房屋按揭比哪个合算.

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 02:30:10
家里打算买2套房，每套70万，2个房子如果都交首付一共是70万，而一个房子的价格也是70万，现在有2套方案。
1，2个房子都交首付，每个月还月供，还够10年房子到账。
2，先用70万购买第一个房子，然后用第一个房子做抵押贷出钱来购买第2个房子，这样会不会比第一个房子省钱？
我指的是抵押贷出的钱的利率跟房贷的利率。哪个高？哪个低？请理财师们帮忙分析一下。谢谢。

第一种好。省钱。
第二种一是违反银监会政策（被查出来会冻结房产）
二是利率太高。
你总共却70万。两个按揭的话利率都会下浮。
而一个按揭一个抵押，总贷款额还是70万，抵押贷款的利率确实基准利率的上浮。不但有很大风险还多花钱。抵押贷利率6.53，按揭贷款利率4.158

抵押贷款和住房按揭贷款是两个完全不同的信贷产品。
住房按揭最低的贷款理论是下浮30％的利率，还款是按月还，贷款期限最长30年
而住房抵押贷款利率最低也只能下浮10％，且贷款期限一般不会超过5年（通常是1－2年），还款采用平时还利息，到期一次性归还。
所以这两个产品特点完全不同到底哪个适合你还是要根据你自己的实际情况来定的！

根据您所说的情况，中国银行目前规定用于抵押的房产的面积不能低于80平方米，利率为8.316%(1-3年期)。建议您用新购买的住房申请住房按揭贷款，最低为6.6555%(5年以上)。

采用第一种方案吧
第一种方案你可以分别在两个不同的银行对这两套房产申请住房按揭贷款
同时申请时因为两套房产的审核、过户、放款时间不会相差太长时间，这样你的信用报告中不会体现之前有过房屋贷款，也就是说你同时在两个不同银行对两套房产申请贷款时都可以首次贷款的优惠政策，即贷款利率下浮30%（即4.158%）、贷款成数为8成。

第一种方案比较适合你

你用第一套房子抵押第二套贷款，明显办的贷款业务是二套房

所以利率由楼上说的一样，在我们工行是不打折的

如果一起按揭，利率打七折

20年期，所以第一个方案相对来说比较适合你