请教这样的贷款利息算不算高?

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/30 13:18:40
房子总价:150平米*2550元/平米=382500元
去掉首付20%=306000元

贷款306000元,30年分期付清,每月1440元。

按我自己的算法就是:1440*12*30=518400元,30年内我要付518400元,

30年多付了21W多的利息,这样的利息是不是太高了?
请专业人士能解答下!谢了。

利息是否高,主要是看利率。按你提供的数据,贷款利率大概是3.88%。
并不算高。

你觉得利息高主要是贷款时间太长。请看以下计算:
还款倍数(=累计还款/贷款总额) 利息比率(=利息/累计还款)
30年 1.69 41%
20年 1.44 31%
10年 1.21 17%

如果将30年调整为20年、10年,每月还款额分别为1835、3080。如何选择还款期,主要是看个人的资金情况,一般而言,还款额应小于月收入的50%。
当然,如果你的资金有其他投资渠道,收益率高于贷款利率,就没有问题了。

还有一个重要问题,你选择的是“等额本息还贷”,这是一个错误。长期贷款的还款方式应该选“等额本金”。

以你的例子,上述的计算分别是1.58和37%,虽然这种方式第一年的平均月还款额略高,是1824,但利息支出不到18万。

也许银行的人士没有提醒你。(在此也证实了理财为何要选第三方!)

```吓死个人···占个位置等高人回答!