买房贷款利息计算

1、等额本息的公式
　　每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率) -1】
　　2、等额本金的公式
　　每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
　　3、两个公式的最大不同
　　在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外，等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同，从还款前期都后期，金额逐渐减少。

年利率5.8725%,5月利率为5.8725%/12=0.489375%
22万20年(240个月)月还款额:
220000*0.489375%*(1+0.489375%)^240/[(1+0.489375%)^240-1]=1560.01元

你的月供为1711.87,你的贷款的月利率为千分之5.8725,则有:
220000*0.58725%*(1+0.58725%)^240/[(1+0.58725%)^240-1]=1711.87元
说明:^240为240次方

你的利息高了 可以转别的银行