UC知道法律关于房屋产权抵押贷款的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 13:27:45
帮朋友问，很急
情况是这样的：夫妻两人有一个仓库（两人共有的），现在这个仓库已经抵押给银行贷款了，是75万元，现在丈夫因为好赌，拿着产权证失踪了，妻子害怕丈夫拿着产权证再去借钱赌博，她想知道：
1.产权证上已经改了银行的章了，丈夫还能再用去抵押借钱么（包括合法和非法的手段）？
2.如果丈夫真的又拿去借钱了，应该怎么办？这种行为应该是不合法的吧？
p.s 假如那个仓库升值了情况会不会有变化？
忘记说了，作为妻子是从来没有同意过丈夫再拿已经抵押的产权再去借款的，而且也完全不知情，因为丈夫是背着妻子偷走产权证出去的。
情况是这样的：夫妻两人有一个仓库（两人共有的），现在这个仓库已经抵押给银行贷款了，是75万元，现在丈夫因为好赌，拿着产权证失踪了，妻子害怕丈夫拿着产权证再去借钱赌博，她想知道：
1.产权证上已经改了银行的章了，丈夫还能再用去抵押借钱么（包括合法和非法的手段）？
2.如果丈夫真的又拿去借钱了，应该怎么办？这种行为应该是不合法的吧？
p.s 假如那个仓库升值了情况会不会有变化？
忘记说了，作为妻子是从来没有同意过丈夫再拿已经抵押的产权再去借款的，而且也完全不知情，因为丈夫是背着妻子偷走产权证出去的。
1、“产权证上已经改了银行的章了，丈夫还能再用去抵押借钱么（包括合法和非法的手段）？”：能，只是抵押仍然以登记为生效要件、而且第二次抵押的抵押权实现应在第一个抵押权之后、只能以第一次抵押后剩余的数额实现抵押权。
2、“如果丈夫真的又拿去借钱了，应该怎么办？这种行为应该是不合法的吧？”：
（1）这个抵押仍然以登记为生效要件，登记时：如果仓库的产权证注明是夫妻共同财产的，只有在夫妻都到场、同意的情况下才会予以他项权登记。
（2）如果产权证上只有一人的名字、他又弄了个独身的证明的：抵押登记不算是违法。
3、“ 假如那个仓库升值了情况会不会有变化？”：这与仓库是否升值没有关系。
4、建议：直接到房管局挂失产权证，重新办一个，让他手里的产权证作废：他就什么也办不了了。
不动产抵押以登记为生效要件，如果是夫妻共有需夫妻双方同意才可办理抵押贷款，另外赌博所欠的债务不受法律保护，而且属于个人债务，不能用夫妻共同财产偿还，仓库升值部分同样属于夫妻共同财产