什么是城市推力

从“金融基地”辨析城市推力与升力

——高海燕与戴欣明纵论“深圳科技园•金融基地”承载的城市经营理念

高海燕戴欣明城市运营（“金融MALL”篇）

“城市综合体”预示着城市经营走向？

高海燕 深圳市社科院城市营运研究中心主任，全经联深圳分盟 首席城市运营顾问;戴欣明 南方略国际营销&戴欣明工作室 首席策划，全经联常务理事 全经联深圳分盟 首席营销顾问，两位都是城市运营专家，也是新主流思想“深圳四杰”中的重要成员，不单是一些城市战略制定的参与者同时也是城市运营的“操盘手”，他们的一举一动也是城市的脉动，特别是在城市的市场化运营;广泛引用市场机制和商业手段，充分挖掘、合理开发资源，组织资源、资产、资本、资金的市场化运营上常有一些独到的观点……

■“城市经营”提法晚见效快

从古到今，先有城市还是先有人，抑或有了人才能成为城市，这如同“先有鸡还是先有蛋”一样难解难分。但在今天，人们以迅雷不及掩耳之势用“城市综合体”攀爬着，城市也似乎在等待那些可以改变城市的人;这交织成为城市。

无论是东方还是西方对于城市的概念都源于“市”：交易，因为有了人的聚集就有了交易，可见交易的正要性;有了人，有了地，有了交易就有了城市。

交易的概念可大可小，从卖茶叶蛋到卖飞机都是交易，这是从产品角度。如果成城市角度来看，那就是交易的载体，这个载体目前最能说明问题的是“城市综合体”，暨多功能集于一身的社区，涵盖多种功能与功用，但这些都是不成系统的“城市经营”，多是来自于民间的力量，自发形成，而来自于政府的声音要晚些。

“城市经营”这一提法在我国是在2001年召开的中国市长协会第三次代表大会上首次提出。当时，与会的六百多位城市市 长感觉到，面对市场经济的发展对城市管理提出的新挑战，如何经营和管理城市变得十分紧迫。通过什么体现经营都纳入到议事日程上来。

■“城市综合体”常有，独缺“金融MALL”

现在“城市综合体”、“SHOPPING MALL”等的“商业组合体”发展极为迅速，像座落于东莞市万江区新华南MALL·生活城的建筑总面积达116万平方米，是迄今为